Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Правильное определение рыночной стоимости квартиры

 

Стоимость квартиры Для тех, кто озадачился продажей своей недвижимости, самый волнующий и актуальный вопрос – стоимость квартиры, выставляемой на продажу. Если цену завысить, то покупателя можно безрезультатно искать годами, если занизить – остаться в минусе и упустить свою выгоду. А это, естественно, не в интересах продавца.

Для того, чтобы оценить адекватную рыночную стоимость квартиры, следует учитывать сразу несколько моментов. Как правило, это:

  • район;
  • год постройки дома;
  • этаж;
  • площадь;
  • текущее состояние квартиры и коммуникаций.

Хитрые продавцы недвижимости, как правило, перед продажей наводят в квартире марафет: обновляют обои, приводят в порядок потолок, всяческими способами стараются скрыть все неприглядные моменты: щели, протечки на потолке и прочие важные мелочи. Это хоть и не повлияет на стоимость квартиры, но всё же заметно увеличит ваши шансы на скорейшую продажу.

Совет: для того, чтобы сориентироваться в цене, обратитесь к любому риелтору вашего города или поищите на досках объявлений квартиры, равнозначные вашей по вышеуказанным параметрам. Если метраж между вашими квартирами сильно отличается, посчитайте стоимость квадратного метра: для этого общий метраж разделите на число квадратов. Полученное число (стоимость одного квадратного метра) умножьте на общий метраж вашей квартиры.

Учтите однако, что даже расположенные на одном этаже в одном подъезде квартиры могут быть оценены по–разному. Так, например, в одной из них могут быть гнилые трубы и текущие краны, кривые стены, старые деревянные рамы и требующий замены унитаз, а в другой – стеклопакеты, системы климатконтроля и дорогой современный евроремонт, значительно увеличивающие итоговую стоимость квартиры.

Покупка и продажа квартиры – это особая психология, разбираться в которой нужно и продавцу, и покупателю. Поскольку перед ними стоят абсолютно противоположные задачи (один хочет дороже продать, другой – дешевле купить), нужно уметь договариваться так, чтобы не оказаться стороной, проигравшей из-за заниженной или завышенной стоимости квартиры. Будьте осведомленными в этом вопросе, и вас будет сложно обмануть даже самому изворотливому риелтору.

 

подать объявление о продаже квартиры
Дата: 10.02.2018
Статьи рубрики Недвижимость
Клубные дома – комфортабельное жилье бывает доступным
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Дом для каждого человека имеет особое значение. Это основа, базис, вокруг которого строится вся жизнь. Здесь растут дети, отмечаются важные даты, создаются традиции, которые после будут передаваться из поколения в поколение. Именно поэтому к выбору дома мы подходим с такой ответственностью. Клубные дома это малоквартирные дома, которые принято считать наиболее комфортными для жизни. Это объясняется многими особенностями данных конструкций, среди которых: оригинальность архитектурной концепции, удобное месторасположение, широкая сеть транспортных соединений с большими городами, благоустроенная территория возле дома и т.д. Отдельное внимание в клубных домах уделяется коммуникациям современная система отопления, наличие собственной парковки и дополнительные помещения (мансарда, подвальные помещения), в которых жильцы могут организовать кладовки, бильярдную или спортзал являются очевидными преимуществами. Основная цель создания клубного дома сформировать хорошие условия для жизни людей. Благодаря небольшому количеству квартир, все жильцы, как правило, знают друг друга, что позволяет поддерживать приятную дружественную атмосферу. Компания «Ваш Дом» предлагает своим клиентам приобрести квартиры в клубных домах Подмосковья (г. ...

Дешевая недвижимость
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Купить недвижимость дешево, несмотря на последствия кризиса и рост цен на жилье, вполне реально. В первую очередь, нужно уметь такие квартиры правильно искать. Безусловно, бумажные газеты, такие как БН, то есть "Бюллетень недвижимости", не всегда располагают всем необходимым ассортиментом предложений. Поэтому начать поиск разумно будет с посещения специализированных мероприятий. Выставка недвижимости Петербурга может дать много полезной информации, как частным лицам, так и предпринимателям. Если человек, занимающийся развитием собственного бизнеса, принимает решение "куплю коммерческую недвижимость", то посещение этого мероприятия является почти обязательным. Конечно, некоторую полезную информацию можно получить, посетив сайт Бюллетени Недвижимости, портал БН.ру. Однако, порой, этого недостаточно для того, чтобы полностью ориентироваться на рынке коммерческих помещений. Дешевая недвижимость также часто встречается на различных ресурсах, таких как Бюллетень Недвижимости БН.ру. В том числе наш сайт предлагает большой выбор объявлений о продаже жилья, где также можно рассмотреть подходящие и выгодные варианты. Например, Тосненская недвижимость пользуется значительной популярностью в последнее время и обладает вполне демократичной ...

как изменятся цены на недвижимость при растущем валютном рынке
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.07.2020

Элементарная математика..... Берём 3к квартиру в центре Ростова-на-Дону по ценам начала 2020 года.. 8.500.000р.... делим на январский курс доллара 61р..... получаем стоимость квартиры в долларах 139.000$ Берём март месяц и новый курс, который за какой-то небольшой период молниеносно вырос как это было уже не первый раз с кризиса 2008 года. И каждый раз мне многие знакомые и клиенты говорили, что все..... недвижимость сейчас пойдёт в цене..... рост цен неизбежен.... скоро будет 100р за доллар и цены взлетят. Если это говорят продавцы, то пока продавать не будем, через месяц продадим дороже..... если покупатели.... то чуть подождём.... мало ли что будет с ценами на недвижимость??? Смысл в чём!!!!  Когда валюта растёт - недвижимость падает!!! Золотое правило рынка! Что в рублевом, что в долларовом эквиваленте. Так вот..... Математика нам в помощь..... берём нашу 3к квартиру в центре Ростова-на-Дону за 8.500.000, делим на мартовский курс доллара 73р..... и что получаем? 116.000$. Вывод какой друзья! Не нужно привязывать ...

Факторы ,которые влияют на рыночную стоимостьобъекта недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 07.11.2017

Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры.  Перед началом продажи своей квартиры каждый продавец задается вопросом - а сколько стоит моя квартира?  При оценке недвижимости самостоятельно продавцы могут столкнуться со следующими ошибками: завышают стоимость квартиры, считая свою квартиру лучше других; ориентируются на уже выставленные объявления, прибавляя на торг; некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно, если они вообще нужны будут покупателю, чаще мебель оставляют покупателю в качестве бонуса, а не за отдельную плату. Таков сегодня рынок. Привязывать стоимость своей квартиры к кадастровой стоимости тоже не стоит, т.к. кадастровая стоимость с рыночной не имеет ничего общего, и определена чиновниками исключительно для взимания налогов.  Если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры - закажите ее оценку у профессиональных оценщиков. Стоимость от 2 т р ( БТИ ) При независимой оценке объектов недвижимости учитывается большое количество самых разнообразных факторов, одни ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 1-комн. квартира 40 кв.м.

2 150 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

Предлагаем к продаже 1 комнатную квартиру в новом ( теплом и очень качественно построенном) доме 2020 года постройки.ВОЗМОЖНА ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ПОД 2,7% . ВОЗМОЖЕН ТОРГ! Дом полностью из высококачественного кирпича . ПОКВАРТИРНОЕ ОТОПЛЕНИЕ. Высокие потолки. Большой благоустроенный двор . Поквартирное газовое отопление Baxi. В шаговой доступности абсолютно вся инфраструктура : ...
16.01.2021  11:57
Продается 3-комн. квартира 71.6 кв.м.

2 710 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

Продаю 3-комн. квартиру свободной планировки, площадью 71.6 кв.м, Юбилейный микрорайон (Сомбатхей). 1.Очень теплая (разводка горячей воды в 9-ти этажных домах идет сверху). 2.Очень светлая (высокий 9-ый этаж, балконные рамы с большим остекленением, французские окна с высоким светопропусканием 3.Зал-студия удобен для приема большого числа гостей. 4.Первая лоджия имеет два выхода, из кухни и ...
28.12.2020  09:38
Продается 2-комн. квартира 69.5 кв.м.

937 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

Продается 2-комн. квартира, площадью 69.5 кв.м. Жилая площадь 30.4 кв.м. Квартира располагается на 1 этаже 1-этажного кирпичного дома. [#1847147#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 30.4 ...
12.10.2020  18:45
Продается 2-комн. квартира 66.3 кв.м.

2 887 500  руб.
Регион: Йошкар-Ола

Продается 2-комн. квартира, площадью 66.3 кв.м. Жилая площадь 33.4 кв.м. Квартира располагается на 1 этаже 10-этажного кирпичного дома. [#1804135#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 33.4 ...
07.10.2020  12:21
Продается 1-комн. квартира 40 кв.м.

2 150 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

Предлагаем к продаже 1 комнатную квартиру в новом ( теплом и очень качественно построенном) доме 2020 года постройки.ВОЗМОЖНА ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ПОД 2,7% . ВОЗМОЖЕН ТОРГ! Дом полностью из высококачественного кирпича . ПОКВАРТИРНОЕ ОТОПЛЕНИЕ. Высокие потолки. Большой благоустроенный двор . Поквартирное газовое отопление Baxi. В шаговой доступности абсолютно вся инфраструктура : ...
16.01.2021  11:57
Сдается 1-комн. квартира 38 кв.м.

12 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

Сдается 1-комн. квартира свободной планировки на срок свыше года, район Центральный, площадью 38 м2 семье, на срок от одного года. Можно с детьми, минимальный срок аренды квартиры - 11 мес., предоплата при заселении за 1 месяц. Залог 5 т.р. Жилая площадь 18 кв.м, кухня 11 кв.м, в квартире два спальных ...
08.01.2021  21:09
Продается 3-комн. квартира 71.6 кв.м.

2 710 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

Продаю 3-комн. квартиру свободной планировки, площадью 71.6 кв.м, Юбилейный микрорайон (Сомбатхей). 1.Очень теплая (разводка горячей воды в 9-ти этажных домах идет сверху). 2.Очень светлая (высокий 9-ый этаж, балконные рамы с большим остекленением, французские окна с высоким светопропусканием 3.Зал-студия удобен для приема большого числа гостей. 4.Первая лоджия имеет два выхода, из кухни и ...
28.12.2020  09:38
Продается 2-комн. квартира 69.5 кв.м.

937 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

Продается 2-комн. квартира, площадью 69.5 кв.м. Жилая площадь 30.4 кв.м. Квартира располагается на 1 этаже 1-этажного кирпичного дома. [#1847147#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 30.4 ...
12.10.2020  18:45
Дом 139.3 м2 на участке 6.6 сот.

2 058 000  руб.
Регион: Звенигово

Продается загородный дом 139.3 м2 на участке 6.6 сот. Дом из кирпича. Расположение: Республика Марий Эл. 3-этажный дом. Уведомляем об изменении графика работы в период новогодних праздников: С 1 января по 10 января - выходные дни. Горячая линия возобновит свою работу с 11 января 2021 ...
09.10.2020  06:22
Продается 2-комн. квартира 66.3 кв.м.

2 887 500  руб.
Регион: Йошкар-Ола

Продается 2-комн. квартира, площадью 66.3 кв.м. Жилая площадь 33.4 кв.м. Квартира располагается на 1 этаже 10-этажного кирпичного дома. [#1804135#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 33.4 ...
07.10.2020  12:21