Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Обмен квартир или ищите маклера

обмен квартир Как известно квартирный вопрос испортил жизнь не только москвичам, но и всем проживающим за территорией, ограниченной московской кольцевой дорогой. За бурные годы усердного построения развитого капитализма, на ходу постигая азы и навыки конкурентной борьбы, мы все, в разной степени успешно и не очень пытались решить этот самый вопрос.

Нельзя сказать, что у всех были одинаковые возможности и умения, но, что сделано, то сделано и в очередной раз, когда наша экономика решила испустить дух практически все «счастливые» жители больших и не очень городов уже сыграли в увлекательную и порой опасную игру под названием «улучшение жилищных условий».

Так оказалось, что в начале прошлого года в связи с вышеуказанными событиями года тема обмена жилой площади сама по себе всплыла и стала практически единственным доступным способом «улучшения» для большинства наших граждан. Однако стоит помнить и знать, что обмен является, пожалуй, самой сложной операцией на рынке недвижимости и прежде чем заняться решением этой непростой задачи стоит все тщательно обдумать - ведь известную поговорку

«Семь раз отмерь один - отрежь» никто не отменял.

Сейчас мы попытаемся разобраться, как сейчас обменять квартиру, в чем сложности, и какие подводные камни нас ожидают. Напомню, что под обменом мы будем подразумевать любую операцию с Вашей недвижимостью простой обмен, съезд, разъезд по своей сути это одни и те же манипуляции с разницей в количестве объектов задействованных в операции обмена. Самый быстрый и эффективный способ обменять свою или чужую жилплощадь это так называемая «альтернативная сделка» т.е. обмен квартиры через куплю-продажу.

Преимущества такой сделки очевидны для Вас доступны любые объекты представленные на рынке. Ограничение одно стоимость Вашей квартиры. Но «внезапный» кризис практически убил подобные сделки свободные деньги исчезли из оборота, кредиты стали запредельно дороги - о каких «альтернативных» продажах можно говорить, когда и обычные сделки упали в разы.

Какой выход?

Вернемся в советские времена, когда о частной собственности на квартиры, а тем более на комнаты никто и не помышлял, существовал так называемый прямой обмен, неоднократно обыгранный в известных фильмах прошлых лет. И этот способ на данный момент предлагает разумную альтернативу мены жилья.

Безусловно, что с этим способом сопряжен ряд трудностей, связанных с выполнением ряда условий: Поиск квартир, которые бы подходили вам и вашим оппонентам. Сбор информации, проверка и подготовка документов о квартирах. Если обмен неравноценный надо договариваться о сумме доплаты и как, и в какое время ее передавать. И главное это время, которое будет потрачено на все эти телодвижения и достижение результата. Все верно это долго, неудобно и вредно для нервной системы но это вариант. Что же делать и с чего начать?

Прежде всего, как и в прежние времена, нужно найти маклера, который за небольшой процент подберет и покажет варианты, поможет грамотно оформить документы и вообще, будет контролировать процесс. Тут необходимо еще раз уточнить, что обмен квартир действительно сложная операция и заниматься самодеятельностью, учитывая стоимость жилья и последствия опасно. Найдите такого человека с хорошими рекомендациями через знакомых обсудите с ним Вашу задачу и если Вы договоритесь, следуйте его указаниям.

Как правило, вся операция «Ы» занимает от трех до шести месяцев в зависимости от сложности. Это конечно не быстро, но «известный вопрос» оказывается решенным и можно думать о будущем.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Строящееся жилье
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 21.06.2017

 Покупка строящегося жилья, как показывает время, дело весьма рискованное. В период кризиса строительство в большинстве компаний было приостановлено на неопределенный срок, что добавило уйму седых волос владельцам несуществующих метров. Но все вернулось на круги своя и люди снова оформляют ипотеки под строящееся жилье. Давайте рассмотрим плюсы и минусы такого решения. Если вы хотите приобрести строящееся жилье в ипотеку, то должны знать, что кредит на него взять гораздо сложнее, чем на готовые квартиры. Происходит это потому что банк, при условии невыплаты, не сможет отобрать у вас квартиру. Ее ведь еще нет. Соответственно, заемщик поднимает процент первого взноса, увеличивает пенни при задержке платы, педантично рассматривает кандидатуру заемщика. Если же вы все же оформили необходимые документы и получили ипотеку, вам в течение нескольких лет придется контролировать ход строительства квартиры, что не прибавит вам нервов. Во-первых. Нужно будет следить за качеством выполнения работ постоянно, чтобы потом не столкнуться с трещинами в стенах и недееспособной канализацией. Как правило, ...

Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Испании
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Кредит имеют права запрашивать как граждане Испании, так и иностранцы. Сумма кредитования обычно составляет до 50%, в исключительных случаях - до 60%. Оценка недвижимости производится банком, дающим кредит. Обычный срок кредитования 5 25 лет с процентной ставкой о 3,50% - 4,00 % годовых в зависимости от текущей европейской ставки рефинансирования. Форма погашения ипотеки ежемесячная. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода. Для того, чтобы банк принял к рассмотрению запрос на кредит, покупатель должен предоставить в ипотечный отдел следующие документы и их копии: Индивидуальный предприниматель • Декларация о доходах ИП за последние 3 года. • Выписка о движениях со счета ИП за последние 12 месяцев. • Кредитная история. • Свидетельство о владении недвижимостью в России • Свидетельство ОГРН • Выписка со счета компании за последние 3 года Наёмный работник • Декларация о доходах за последние 3 года. • Справка с места работы о зарплате за последние 3 месяца. • Выписка о движениях на ...

Недвижимость в Калуге
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 В Калуге появился новый микрорайон под названием «Правград». Что мы о нём знаем? Прежде всего это часть федеральной программы «доступное жильё» Здесь сосредоточены новейшие технологии строительства и отделки квартир, что позволяет существенно сократить себестоимость возводимого жилья, уменьшить сроки ввода в эксплуатацию, а следовательно и цены на квартиры. Какие преимущества у нового микрорайона для будущих жильцов? Их несколько. Опишу некоторые, наиболее существенные, на мой взгляд. 1. Район полностью самодостаточен! Предполагается вся инфраструктура: от шопинга до досуга! А ещё общеобразовательная школа и школа искусств, спортивные секции и многое другое. Главное всё это в шаговой доступности! 2. Благодаря современным технологиям промышленного производства и высокотехнологичным методам возведения жилье после строительства нуждается в минимальных отделочных работах! Практически не требуется выравнивание стен (штукатурка). Достаточно, отшпатлевать и можно клеить это существенная экономия (до 30%). Так же в большинстве квартир не требуется и серьёзное выравнивание потолка, а значит не нужно нанимать высококлассного мастера отделочника! (Примерно 20% от смёты!) Стяжка пола сделана прилично, её не ...

Почему таблицы не подходят для поиска недвижимости?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Рост объема доступной человеку информации, несомненно, расширяет горизонты его возможностей, однако и становится источником новых проблем. Взять к примеру базы данных по недвижимости и процесс их использования человеком. Недвижимость стоит не дешево, поэтому поиск ее должен быть эффективным, а выбор должен быть осознанным. Также, необходимо понимать, что идеальной недвижимости не существует, в каждой есть свои плюсы и свои минусы. На какие из минусов объекта можно закрыть глаза, становится ясно только после изучения его плюсов. Вы согласны? Иными словами - в идеале при поиске информации в базе данных хотелось бы одновременно видеть плюсы и минусы сразу всех объектов, или хотя бы тех, стоимость которых лежит в рамках Ваших возможностей. Очевидно, что таблица не является таким идеальным способом, т. к. таблица позволяет демонстрировать только одну последовательность - “сверху вниз”, и не важно по какому параметру: по цене, по площади и т. д. Важно, что этот параметр всегда только один. Такой подход не позволяет оценить характеристики ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 1-комн. квартира 39 кв.м.

2 270 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

Продаю однокомнатную квартиру в новом доме, в самом молодом и развивающемся районе города, прямо за спорткомплексом "Ареной". В квартире сделан ремонт в современном стиле, для успешных людей, идущих в ногу со временем. Отличная планировка в квартире, с просторной прихожей, куда идеально уместилась гардеробная комната. Имеется: поквартирное отопление, теплые полы, ...
07.04.2020  13:47
Продажа квартиры ( 50.10 кв. м кол-во комнат: 2 микрорайон Северный улица Мира, 70)

2 000 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

продажа квартиры. Йошкар-Ола (Россия) Лот:9095. Продаю квартиру улучшенной планировки в микрорайоне Северный в многоквартирном кирпичном доме. Пластиковые стеклопакеты, биметаллические радиаторы, уютная комфортная квартира с отличной планировкой. Квартира на 6 этаже 10-ти этажного дома. Лифт пассажирский с остановкой на 10 этаже. Общая площадь с учетом холодных помещений 50,1 кв.м. Комнаты изолированные ...
02.04.2020  15:17
Продажа квартиры ( 51.20 кв. м кол-во комнат: 2 Октябрьский микрорайон улица Володарского, 40)

1 700 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

продажа квартиры. Йошкар-Ола (Россия) Лот:2955. Продаю в Октябрьском микрорайоне города Йошкар-Ола на улице Володарского 40А, 2 комн. квартиру, общ. пл. 51.2 кв.м., жил.пл. 28.8 кв.м., комнаты 18.1/10.7, кухня 8.2 кв.м., 6/6 этаж, санузел раздельный, лоджия, хороший ремонт. В доме централизованное отопление. Планировка квартиры очень функциональная, потому что продумана под все ...
25.03.2020  22:11
Продажа квартиры ( 61.40 кв. м кол-во комнат: 2 5-й микрорайон улица Димитрова, 59А)

3 500 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

продажа квартиры. Йошкар-Ола (Россия) Лот:6855. Квартира улучшенной планировки в цетре микрорайона Гомзово(гомзовское кольцо). Современная кирпичная облицовка фасада, пластиковые стеклопакеты, биметаллические радиаторы, уютная комфортная квартира с отличной планировкой комнат на разные стороны 20,48 и 12,6 кв.м., кухня 11,3 кв.м, просторная прихожая 11,9кв.м., центральное отопление. Общая площадь 61.4 кв.м. Две лоджии два ...
24.03.2020  01:58
Продается 2-комн. квартира 53 кв.м.

2 000 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

Продается 2-комн. квартира, площадью 53 м2, район микрорайон Сомбатхей. Жилая площадь 37 м2, кухня 7 кв.м, внутри евро ремонт, комнаты изолированные. Квартира с мебелью. Раздельных санузлов - 1, лоджий - 1, окна выходят на улицу. Квартира располагается на 9 этаже 9-этажного панельного дома 1981 года постройки. Дом оборудован пассажирским ...
16.03.2020  18:18
Продается 1-комн. квартира 39 кв.м.

2 270 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

Продаю однокомнатную квартиру в новом доме, в самом молодом и развивающемся районе города, прямо за спорткомплексом "Ареной". В квартире сделан ремонт в современном стиле, для успешных людей, идущих в ногу со временем. Отличная планировка в квартире, с просторной прихожей, куда идеально уместилась гардеробная комната. Имеется: поквартирное отопление, теплые полы, ...
07.04.2020  13:47
Продажа квартиры ( 50.10 кв. м кол-во комнат: 2 микрорайон Северный улица Мира, 70)

2 000 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

продажа квартиры. Йошкар-Ола (Россия) Лот:9095. Продаю квартиру улучшенной планировки в микрорайоне Северный в многоквартирном кирпичном доме. Пластиковые стеклопакеты, биметаллические радиаторы, уютная комфортная квартира с отличной планировкой. Квартира на 6 этаже 10-ти этажного дома. Лифт пассажирский с остановкой на 10 этаже. Общая площадь с учетом холодных помещений 50,1 кв.м. Комнаты изолированные ...
02.04.2020  15:17
Продажа квартиры ( 51.20 кв. м кол-во комнат: 2 Октябрьский микрорайон улица Володарского, 40)

1 700 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

продажа квартиры. Йошкар-Ола (Россия) Лот:2955. Продаю в Октябрьском микрорайоне города Йошкар-Ола на улице Володарского 40А, 2 комн. квартиру, общ. пл. 51.2 кв.м., жил.пл. 28.8 кв.м., комнаты 18.1/10.7, кухня 8.2 кв.м., 6/6 этаж, санузел раздельный, лоджия, хороший ремонт. В доме централизованное отопление. Планировка квартиры очень функциональная, потому что продумана под все ...
25.03.2020  22:11
Продажа квартиры ( 61.40 кв. м кол-во комнат: 2 5-й микрорайон улица Димитрова, 59А)

3 500 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

продажа квартиры. Йошкар-Ола (Россия) Лот:6855. Квартира улучшенной планировки в цетре микрорайона Гомзово(гомзовское кольцо). Современная кирпичная облицовка фасада, пластиковые стеклопакеты, биметаллические радиаторы, уютная комфортная квартира с отличной планировкой комнат на разные стороны 20,48 и 12,6 кв.м., кухня 11,3 кв.м, просторная прихожая 11,9кв.м., центральное отопление. Общая площадь 61.4 кв.м. Две лоджии два ...
24.03.2020  01:58
Продается земельный участок 7 сот.

245 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

Дачный участок в товариществе Дорожник в поселке Старожильск окружен сосновым бором, в непосредственной близости от Национального заповедника Большая Кокшага и одной из самых чистых рек Европы Большой Кокшаги. Площадь 7 соток. Рядом участок - можно объединить или разделить Можно сделать участок 7, 12 или 20 соток. Расстояние от г. Йошкар-Ола ...
17.03.2020  20:08
Продается: дом 146.2 м2 на участке 12 сот.

5 500 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

Продается загородный дом 146.2 м2 на участке 12 сот. Дом из кирпича, 2019 г. постройки. Расположение: Республика Марий Эл, Медведевский район, деревня Новотроицк, Кокшайская улица. Двухэтажный дом. В доме 5 комнат. Коммуникации: электроснабжение. Также в поселке проведено центральное водоснабжение, газ. На участке есть колодец. Кроме дома есть: гараж, баня. ...
16.03.2020  18:18
Продается 2-комн. квартира 53 кв.м.

2 000 000  руб.
Регион: Йошкар-Ола

Продается 2-комн. квартира, площадью 53 м2, район микрорайон Сомбатхей. Жилая площадь 37 м2, кухня 7 кв.м, внутри евро ремонт, комнаты изолированные. Квартира с мебелью. Раздельных санузлов - 1, лоджий - 1, окна выходят на улицу. Квартира располагается на 9 этаже 9-этажного панельного дома 1981 года постройки. Дом оборудован пассажирским ...
16.03.2020  18:18