Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

 Вопрос раздела недвижимого имущества является наиболее сложным прибракоразводном процессе. Квартира или дом, купленные в период брака, не всегда могут являться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу. Конечно, закон не запрещает подать иск, но будет ли он удовлетворён? Что бы получить ответ на вопрос «Будет ли разделена недвижимость?», необходимо определить источник её возникновения. Так, квартира, полученная по обмену на квартиру супруга, которую он имел до брака, не будет являться совместно нажитым имуществом. И даже если в эту квартиру за счёт семейного бюджета были произведены неотделимые улучшения, значительно увеличивающие её стоимость, то разделу будут подлежать только эти улучшения, а не право собственности на жилое помещение. Доказать то, что недвижимость является или не является совместно нажитым имуществом, должна та сторона, которая на это ссылается.

Так, если один супруг заявил о разделе недвижимости, ему достаточно указать в иске на то, что она была приобретена в период брака на средства семейного бюджета и приложить договор и свидетельство о праве собственности. Второй же супруг, возражающий против раздела недвижимости, должен будет доказать, что недвижимость не может являться совместно нажитой.

Раздел квартиры купленной в браке

Покупка квартиры всегда является праздником, но при разводе её раздел доставит не мало проблем. Самой простой ситуацией является раздел квартиры, которую купили в период брака и на деньги, заработанные в период брака. Суд произведёт закрепление за каждым супругом по одной второй доли в праве собственности и вопрос будет закрыт.

Раздел квартиры купленной в ипотеку

Сложнее обстоят дела, когда недвижимость, а в нашей ситуации квартира, была приобретена в ипотеку. Раздел ипотечной квартиры при разводе зависит от даты заключения договора купли-продажи и даты когда ипотека, как обременение со стороны банка, будет снята, а кредит за квартиру полностью выплачен. Если договор с банком был заключен в период брака и кредит полностью выплачен до развода, то квартира подлежит равному разделу. Факт приобретения недвижимости в ипотеку отходит на второй план.

Ипотека оформлена до брака или ипотека не выплачена

По другому обстоят дела, когда ипотека на квартиру оформлена до брака, а кредит был выплачен после регистрации брачных отношений. В данной ситуации необходимо определить несколько моментов. Во-первых, какова цена квартиры по кредитному договору. Во-вторых, сколько было выплачено супругом – собственником до даты заключения договора. В третьих, сколько было выплачено после заключения брака.Зная эти три суммы, можно произвести расчёт доли супруга. В упрощённом виде, доля будет ровняться половине от выплаченного по ипотеке в период брака. Например, если квартира стоит 1 миллион, до брака супруг выплатил 500 тысяч, и после заключения брака было выплачено ещё 500 тысяч, то доля второго супруга составляет 250 тысяч (половина от выплаченного в период брака) от 1 миллиона, т.е. одна четвёртая. Соответственно второй супруг при разводе имеет право претендовать на одну четвертую доли в праве собственности. Данный расчёт очень примерен, так как не учитывает ряд нюансов. Так, в расчёте не учтён порядок распределения процентов за пользование кредитом, не приняты во внимание расходы на страхование сделки. Значение имеют факты досрочного погашения ипотеки, источники, из которых происходило финансирование досрочного погашения, факты взыскания неустойки и периоды, за которые неустойка взыскана.

Раздел доли в квартире или комнаты при разводе

Возникают ситуации, когда разделу подлежит не квартира целиком, а доля в ней или отдельная комната в коммунальной квартире. При разделе совместно нажитого имущества в отношении такой жилплощади возникает много вопросов. Ответ на них заключается в простой математике. Так, если происходит раздел доли, составляющий одну вторую доли в праве собственности, то доля каждого супруга будет составлять одну четвертую часть. При разделе комнаты необходимо определить то, как она оформлена документально. В случае, если комната оформлена как независимый объект недвижимости, то её раздел будет происходить так же, как и квартиры. Сложнее когда комната оформлена как доля в многокомнатной квартире, а порядок пользования её закреплён решением суда. В данной ситуации производить раздел совместно нажитой недвижимости необходимо по тем же правилам, описанным выше. Изменить порядок пользования будет необходимо путём подачи заявление в суд о процессуальном правопреемстве. Иногда супруги не включают минимальные доли в цену иска при разделе совместно нажитого имущества – это является ошибкой. Любая доля в праве собственности имеет цену, а соответственно может повлиять на распределение совместно нажитого имущества при разводе. Особо обратим внимание на то, что как бы не была мала доля в общем праве собственности, но она всё равно предоставляет право использовать места общего пользования без ограничений. Чтобы не совершить ошибку и не получить меньше положенного, раздел квартиры при разводе лучше проводить с юристом.

 

Дата: 14.07.2019
Сайт автора: http://www.stolica-prava.ru/
Статьи рубрики Услуги
Справка о несудимости из Узбекистана, предназначение, форма справки, срок годности.
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 26.10.2012

Справка о несудимости предназначается для предоставления в учреждения миграционных служб, куда переезжает лицо, ранее, проживавшее в Узбекистане. В другом случае — предназначается для предоставлении при устройстве на работу. Официальное название документа, удостоверяющего отсутствие судимости на территории страны проживания — «Справка об отсутствии судимости и привлечения к уголовной отвественности». Справка выполняется на писчей бумаге формата А1 и имеет вид фирменного бланка расположенного в длинну листа и имеет соотвествующую запись о лице, информация о котором обозначается на данном документе. Соответственно справка имеет печать Информационного Центра МВД Узбекистана, дату выдачи и подпись начальника данного центра. Срок годности справки от 60 до 90 дней. Справка о несудимости — документ, носящий информационную нагрузку о личной жизни граждан и имеет статус секретного характера. Поэтому, такого вида информация находится под охраной государства и может распространиться только лично владельцу этой информации либо его ...

вид на жительство для ведущих специалистов-иностранцев - Blaue Karte eu («Голубая карта ес»)
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 24.05.2012

Нижней палатой парламента Германии (Bundestag) 27.04.2012 г. были внесены изменения в законодательство об иммиграции. Цель внесения этих изменений – приведение национального законодательства в соответствии с Директивой, а также сделать Германию атрактивной страной для высококвалифицированных иностранных граждан, имеющих высшее образование, и увеличение возможностей для устройства на работу студентов-иностранцев, получивших образование в Германии. Надо сказать, что эти изменения были внесены не столько по принуждению, но с целью повышения престижа страны – в своё время Германия упустила момент в борьбе «за умные головы», т.е. за создание условий для карьерного роста высококлассных специалистов и позволила их оттоку в другие государства, которые сумели опередить Германию и создать для таких людей более перспективные условия, открыв для них рынки труда (среди них Америка, Канада, Англия). Сама Германия, конечно же, пыталась привлечь специалистов, однако, предлагаемые условия не были достаточно для них выгодными из-за достаточно высоких барьеров и трудностей в получении вида на жительство для самих специалистов и членов ...

Юрист по наследству
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 14.07.2019

 Наследство – это имущество, которое получает наследник по закону или по завещанию, но, чтобы стать полноправным собственником, нужно совершить целый ряд юридических действий. Юрист по наследству – это профессионал, который помогает наследникам решить любые юридические вопросы и проблемы, возникающие при оформлении прав на наследство. Если Вам требуется помощь в оформлении наследственных прав, то вы можете позвонить по вышеуказанным телефонам. 1. В каких случаях требуется помощь юриста по наследству Оформление наследства – это комплекс действий, который может включать в себя от простого сбора документов до полноценных судебных разбирательств в различных судебных инстанциях. В зависимости от возникающей проблемы наследник сам решает нужна ли ему юридическая помощь или нет. Например, взять справку из управляющей компании или МФЦ наследник может самостоятельно, но получить судебное решение о признании права собственности в порядке наследования без юридической помощи почти не реально. Помощь юриста по наследству может потребоваться в любой ситуации и на любой стадии оформления наследства. 2. Роль юриста по ...

Что нужно знать про договор поставки
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 14.07.2019

 Неправильно оформленный договор поставки может стать причиной массы проблем, решать которые придется в суде. Потому прежде чем его заключать, нужно обязательно знать основные условия договора поставки и правила его оформления. В соответствии с гражданским и хозяйственным правом, одна сторона (поставщик) по договору поставки обязуется доставить и передать товар другой стороне (покупателю), который должен принять его и оплатить. Договор поставки - это соглашение о предоставлении продавцом в определенный срок товаров покупателю. При этом, покупателем, которому они предоставляются, является предприниматель ,причем он может использовать эти товары в своих личных целях. Фактически договор поставки – это возмездный документ, обязывающий две стороны использовать товар в не бытовых целях. Таким образом правовая составляющая у них схожая, но имеется значиельные отличия. Право этих договоров заключено в передаче товаров на безвозвратностных условиях. При этом между заключением договора поставки и получением товара согласно этого договора имеется временной разрыв. Время устанавливается сторонами по договоренности. Как правильно оформить договор поставки. 1. Договор поставки заключается в письменном виде. При ...

Объявления из категории «Юридические услуги» (посмотреть все объявления)

Смета работ в Йошкар-Оле

500  руб.
Регион: Йошкар-Ола

1. Составление смет на строительно-монтажные работы по тех.заданию или ведомости объемов работ: Стоимость работ составляет от 30 до 50 руб за 1 позицию в смете, но не менее 500 руб за одну смету. 2. Составление форм КС-2 - 200 руб, КС-3 - 100 руб за 1 форму. 3. Услуги по переводу смет ...
09.11.2020  18:44
Составление смет, актов кс-2, кс-3

500  руб.
Регион: Йошкар-Ола

Составляю сметы на почти все виды работ в действующих сметных нормативах по Республики Марий Эл. Акты выполненных работ на свои сметы выдаю бесплатно. В наличии сертификат на сметную программу, документы о квалификации сметчика. Возможна работа срочном порядке, подгонка сметы под нужную вам сумму. Также занимаюсь проверкой ...
24.01.2019  10:30
Тренажер для вытяжки, разгрузки позвоночника Грэвитрин

88 750  руб.
Регион: Йошкар-Ола

Кушетка-тренажер для вытяжки позвоночника Грэвитрин-комфорт плюс Вибромассаж спины от производителя купить. Специализированный тренажер Грэвитрин для лечения заболеваний позвоночника-остеохондроз, сколиоз 1-4 степени, межпозвонковая грыжа диска, грыжа шморля, радикулит, протрузии, компрессионный перелом позвоночника, кифоз, ишиас, грыжа шморля итд. Безопасный и эффективный метод лечения и вытяжения позвоночника у взрослых, детей и подростков ...
03.08.2018  16:12
Проф такелажники и грузчики. Перевозки грузов

Регион: Йошкар-Ола

Если перед Вами стоит вопрос переезда либо перевозки грузов, проф такелажники и грузчики города , предлагаемые нашей компанией, просто управятся с Вашей задачей. Предоставляя полный комплекс такелажных, также погрузочно-разгрузочных работ, наша компания основывает свою деятельность на отменном качестве выполнения каждого заказа, высочайшем профессионализме грузчиков, личном подходе к каждому клиенту. ...
24.03.2015  13:18